56号标的内江市东兴区甜城港湾2-3层

1、本次出租标的位于内江市东兴区兰桂大道、北环路西段和市中区公园街。请竞租人实地查看并到相关部门了解具体情况后再进行报名。

2、项目咨询电话：0832-2121708（刘先生）；项目查看电话：（略）。

3、本次项目采取动态报价方式，交易保证金缴纳的截止时间为公告截止日的16：00时。限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00时。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价,延时报价周期为120秒，加价幅度：300元的正整数倍。

一、履约（略）

承租方应在签署《房屋租赁合同》之日起5个工作日内一次性向西南联合产权交易所内江分所支付3个月租金作为履约保证金。西南联合产权交易所内江分所在收到履约保证金，并且出租方提交《场地租赁合同》备案之日起5个工作日内西南联合产权交易所内江分所将履约保证金划转至出租方指定账户，履约保证金在出租方保管期间不计利息。

二、履约（略）

租赁期间，出租方可直接（略），扣除部分或不足扣除的，出租方有权（略），承租方应在接（略），补足被扣除（略），每延迟一日，承租方应支付应补足费用1%的违约金。扣除的费用包括：

（1）迟延支付的租金及本合同项下违约金；

（2）迟延支付的物业服务费用及其滞纳金；

（3）承租方因违反对所租房屋的保管义务或损坏租赁房屋机器附属设施、设备而产生的赔偿责任或修复责任之债务；

（4）其他承租方应向出租方支付的费用。

三、履约保证金的退回

租赁期限届满，或《房（略），且同时满足下列全部条件后10个工作日内，出租方无息退还承租方履约保证金：

（1）承租方结清租金、物业管理费、中央空调（略）完毕费用结算手续；

（2）承租方已从租赁房屋搬离并按约定将租赁房屋完整交还出租方，双方办理完毕房屋交还手续。

一、本（略）。

二、出租方和承租方应于成交次日起 5 个工作日内签（略）。

三、付款期限： 一次性付款：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性付清首期租金（季度租金）。

1.在承租资产后按照使用要求充分、合理的利用，不改变资产现有建筑主体结构；

2.在承租资产后保证未经出租方书面许可同意不得以任何形式将承租资产全部或部分转让、转租，或将承租资产以联营或合伙等方式转让、转租给他人使用或变相交付他人使用；

3.不得将承租资产用作任何形式的担保、抵押；

4.在承租资产后，对资产所属建筑进行装修的，有关装修的全部费用由承租方自行承担，并保证装修结果符合资产所在楼栋物业管理以及政府相关管理部门的规定和要求；

5.意向承租方竞租成功后，除与出（略），同时还须签署《安全责任协议》；

6.租赁期限届满后，除继续续租外，承租方应将（略）（含配电设施、消防系统、安保系统、外墙立面、门窗等）无偿交付出租方；

7.意向承（略），应在签订《房屋租赁合同》之日起5个工作日内将首期租金（季度租金）和履（略）（3个月租金）支付到西南联合产权交易所内江分所指定账户。

8.承租（略）（按季度）和履约保证金（3个月租金）用银行转账的方式缴纳，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。

9.意向承租人成功竞租被确认为承租方后，因其自身原因违约，不能继续与出租方签订《房屋租赁合同》的，出租方有权将扣除西南联合产权交易所内江分所交易服务费后的剩余交易保证（略）

10.租赁业态：租赁用途须（略），经出租方同意并能依法取得相关合法证照的行业；同时按照房屋规定用途进行使用，若不按规定用途使用，出租方有权随时收回。

11.本次出租标的按现状出租，请竞租人实地查看并到相关部门了解政策后再进行报名。

1、中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织，具有完全民事行为能力的自然人；

2、意向承租方报名时须交纳交易保证金；

3、本项目不接收联合体报名；

4、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

1、承（略），向西南联合产权交易所内江分所支付首期租金（季度租金）和履约保证金（3个月租金）。租金支付后，承租方需及时与出租方办理出租标的的交接手续。

2、本次招租标的中建筑面积小于等于100㎡的，租赁期限为3年，建筑面积大于100㎡小于等于200㎡的，租赁期限为4年，建筑面积大于200㎡的，租赁期限为5年。

3、本次招租标的中建筑面积小于等于100㎡的，装修免租期为1个月，建筑面积大于100㎡小于等于200㎡的，装修免租期为2个月，建筑面积大于200㎡的，装修免租期为3个月。

4、本次招租标的的租金采用公开竞价的方式确定，应以最终竞价成交的金额作为对应标的第一年度的年租金价格。租赁期间第1年租金保持不变，自第2年起，每两年递增3%（如第一年租金为a元/年，则第二年和第三年租金均为103%*a元/年，第四年和（略））；

5、租赁期间承租方所租房屋及设施设备的维修费用全部由承租方负责承担，因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失的维修费用，由承租方承担全部责任并赔偿损失。

6、租赁（略），不得改变租赁房屋结构及原有设施，不得非法堆放（略）理使用房屋的活动，因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失的维修费用，由承租方承担全部责任并赔偿损失。

7、租赁期间水、电、气、通讯（含电话、光纤、宽带等）、停车、治安、消防、卫生、环保设备、（略）。承租方如未按时缴纳上述各项费用所导致的一切法律责任和后果由承租方自行承担，与出租方无关。

8、本次出租标的如在租赁期限内，受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素（其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准）导致租赁合同无法继续履行时，租赁合同即告终止，租金及其他费用据实结算，承租方与出租方均互不承担违约责任，互不赔偿对方因此造成的任何损失。

9、出租方有权（略）（主要指征信报告）进行了解，对租赁合同的签订或履行可能存在的风险（包括但不限于失信被执行人、大额债务纠纷等）进行评估和判断。意向承租方不能证明自身具有良好履约能力的，出租方有权作出废标决定。

（略）租方自行承担，具体收费标准详见《交易服务费收费标准确认书》。

11、西南联合产权交易所内江分所收到首期租金并且出租方提交《房屋租赁合同》备案之日起5个工作日内，西南联合产权交易所内江分所将交易价款划转至出租方指定账户。

12、其他事项详见《房屋租赁合同》。

13（略）：

① 本次租赁标的均按现状整体出租，室内配套水、电，由承租方进行二次装修，且部分标的存在漏水问题，请意向承租方在报名前自行到现场勘验（包括但不限于房屋结构、承重墙布局、房屋漏水、渗水等问题）。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

② 本次租赁标的中40号-55号标的位于电商中心，该部分标的经营业态为文化办公，具体使用用途需符合电商中心物业管理规则。

③ 本次租赁标的中56号标的暂未获取产权证书，相关手续正在办理中。该标的存在消防功能损坏问题、多处漏水等问题且该资产位于洪线范围边缘，存在洪水淹没的风险。

14、看房联系方式：（略）

总则

第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条本所官网（（略）com）及第四产权（（略）com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟（略）。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身（略）

关于网上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不（略），本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报（略），对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交（略）（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的（略）。

第十二条（略），须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的（略）

2.联合体以（略），在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使（略），不得（略）。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所（略）。

第十五条公告（略），已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向（略），需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投（略）。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行（略）。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向（略）。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录（略）。

关于网上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向（略）相关规定。

关于（略）

第十九条意（略），本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告（略），若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告（略），采用招投标（比选）、竞争性谈判、（略），按发出的中标（中选）通知书确认最（略），即为（略）

4.公告期限届满后，采用拍卖方（略），按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披（略），即为交易成功；

第二十一条 依据《最高（略）合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民（略）。

第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十三条 交易成功后，本所按（略）。

第二十四条 本须知的最终解释权归本所。